Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить новое жилье в кредит до повышения НДС

Румыны, желающие воспользоваться сниженной ставкой НДС в 9%, должны успеть найти идеальное жилье, которое будет доставлено в течение года, подписать предварительный договор, внести аванс не менее 20% и оформить ипотечный кредит, чтобы завершить сделку, - все это до 1 августа 2025 года.

С помощью экспертов по недвижимости мы представляем, сколько будет стоить новая квартира в крупных городах и какой доход нужен для ее покупки с помощью ипотечного кредита.

"Повышение НДС на новое жилье с 9% до 21% напрямую влияет на доступность ипотечного кредита. Фактически, для той же самой квартиры покупателю потребуется больший первоначальный взнос и ежемесячный доход на 15% выше, чтобы получить такое же финансирование", - пояснил Андрей Казаку, директор сети франшиз Imobiliare.ro Finance.

"Мы находимся в рыночной ситуации, которая повлияет на весь рынок недвижимости. Новые меры неизбежно приведут к росту цен на жилье, как на новое, так и на вторичное. Вполне возможно, что мы увидим скорректированные планы. Но очень важно, чтобы покупатели, желающие воспользоваться сниженной ставкой НДС, приняли меры предосторожности и тщательно проверили информацию о сроках поставки", - сказал Даниэль Крайник, директор по маркетингу Imobiliare.ro.

Расчеты для квартир площадью 42 кв.м в крупных городах

Минимальный доход 8500 леев для квартиры в Клуж-Напоке

Для покупки новой квартиры в Клуж-Напоке требуются самые высокие доходы. Средняя запрашиваемая цена за квартиру площадью 42 кв.м составляет около 135 786 евро. При авансе в 15% потребуется ипотечный кредит в размере 585 170 леев, для получения которого необходим минимальный ежемесячный доход в 8500 леев.

Более доступные цены в Брашове

В Брашове средняя цена за новую квартиру 42 кв.м составляет 105 000 евро. При 15%-ном авансе потребуется ипотечный кредит в 452 500 леев, который можно получить при доходе около 6800 леев в месяц.

Минимальный доход 6000 леев для квартиры в Бухаресте

В Бухаресте для покупки новой квартиры 42 кв.м с 15%-ным авансом необходим ежемесячный доход около 6000 леев.

5900 леев для квартиры в Тимишоаре

Средняя цена квартиры 42 кв.м в Тимишоаре составляет 88 242 евро. При 15%-ном авансе потребуется ипотечный кредит в 380 300 леев, для которого нужен минимальный доход 5900 леев в месяц.

5600 леев для квартиры в Констанце

Новая квартира 42 кв.м в Констанце стоит в среднем 83 328 евро. Ипотечный кредит в 360 000 леев при 15%-ном авансе требует минимального дохода 5600 леев в месяц.

Самые низкие цены в Яссах

В Яссах средняя цена новой квартиры 42 кв.м составляет 77 532 евро. Ипотечный кредит в 334 000 леев при 15%-ном авансе доступен при минимальном доходе 5000 леев в месяц.

Специалисты рекомендуют учитывать влияние роста акцизов и НДС на личные финансы при получении ипотечного кредита. Умеренный уровень долговой нагрузки особенно важен в периоды неопределенности, а помощь кредитного брокера может быть необходима для быстрого и выгодного оформления ипотеки.