4 новых жилых комплекса, пополнившие рынок в доступном сегменте в августе

4 новых жилых комплекса, пополнившие рынок в доступном сегменте в августе

Изучив предложения на рынке столичной первички, специалисты компании «БЕСТ-Новострой» по запросу издания «НовостройСити» - https://novostroycity.ru/ подвели итоги августа, выявив динамику роста цен и объема предложения в массовом сегменте недвижимости - https://novostroycity.ru/novostroiki (Все новостройки Москвы).

Так, по данным экспертов, августовские цены на «стандартное» жилье в пределах «старой» Москвы выросли на 8% (в среднем 137 500 руб. за квадратный метр), на «комфортное» - на 6% (в среднем до 170 300 руб. за «квадрат»). По итогам августа общая площадь жилья в массовом сегменте увеличилась на 5% и составила более 1 млн. квадратных метров.

Связаны такие изменения, прежде всего, с выводом на рынок четырех новых жилых комплексов:

• ЖК «Ильменский 17» - новостройка класса «комфорт» в районе Западное Дегунино САО Москвы от именитой ГК «ПИК». Шесть жилых домов, многоуровневый подземный паркинг и детский сад будут сданы в два этапа, начиная с 4 квартала 2021 г. по 4 квартал 2022 г. «Квадрат» здесь в среднем стоит 172 417 руб., а минимальная площадь квартиры – 19,8 кв.м.
• ЖК «Тринити» - комфорт-класс от ГК «Гранель» в Западном Дегунино САО Москвы. Три монолитных многосекционных 16-25–этажных дома будут введены в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года. Средняя стоимость 1 кв.м – 171 420 руб., площадь квартир – от 22 кв.м.
  • ЖК «MySpace на Дегунинской» - реновация 9-этажного панельного дома эконом-класса по ул. Дегунинской от «My Space Development», предусматривающая полную замену инженерных систем, окон, дверей, выполнение качественного ремонта. Площадь квартир от 12,6 кв.м, а «квадрат» в среднем стоит 237 235 руб.
  • ЖК «MySpace на Фрезерной» - реновация кирпичной 5-этажки по ул. 2-й Фрезерной в Нижегородском районе ЮВАО столицы с полной заменой всех коммуникаций и качественным ремонтом. Площадь жилья – от 11,6 кв.м, средняя стоимость 1 кв.м – 205 741 руб.

Как видно, застройщик «My Space Development» стал своеобразным рекордсменом, презентовав жилые пространства площадью от 11,6 кв.м.

Кроме того, в августе было начато строительство 15 новых жилых домов в рамках уже существующих ЖК.

При этом строительство комплексов «MySpace на Дегунинской», «Ильменский 17» и «Тринити» увеличивает долю САО по предложениям в массовом сегменте до 15%. А строительство «MySpace на Фрезерной» в юго-восточной части повысило долю ЮВАО на рынке столичной «первички» до 30%.

На коней августа в продаже были представлены 17 900 квартир в 308 домах, входящих в состав 98 комплексов. Средняя стоимость квартир снизилась на 8%, что объясняется в том числе малой площадью выставленных на продажу лотов.

Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры и апартаменты (42%), чуть меньшим – двухкомнатные жилые пространства (39%); спрос на трехкомнатные квартиры и апартаменты остается на уровне 17%.